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按规定契税是办理房屋立契过户手续时，买房人与开发商一同到所属的区房地局办理产权证时交。一般来说，现房在正式签订购房合同后两个月左右，期房在入住两个月左右就应该去办理立契过户。但为了节约时间提高效率，通常都是由开发商代为收取后集中缴纳，所以很多开发商就会在现房签约和期房入住时提前收取。
印花税、测量费、产权登记费、住宅公共维修基金则都是在现房签约和期房入住时由开发商代为收取，当时开具不做报销凭据的收据，待交到相关政府部门后才能有正式票据。
物业管理费及供暖费在入住时由物业公司收取。1998年，北京市发出《关于禁止一次性收取多年物管费的通知》，其中规定：一次性收取物管费最多不能超过一年。而供暖费的收取，一般是从当年的5月1日至10月期间缴纳。
律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费、公证费一般在签订购房合同时，或者在办理按揭贷款手续时一次性交齐。
贷款买房也可拿到房产证：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条，如果买的是期房，就从房屋交付使用的那一天算起，90天内为正常办理产权证(即房屋权属证书)的时间。超过这个时间，开发商要承担违约责任；超过这个时间满一年，且是由于开发商的原因，导致买房人拿不到房产证时，买房人可以要求退房或赔偿。如果买的是现房，起算日期就从签订合同的那一天开始。
贷款买房时，银行要求买房人与银行签订抵押合同，此合同往往会有一条买房人同意，在还清贷款前，把房产证抵押给银行的条款。其实，相应的法律法规并没有明确规定，贷款买房所取得的房产证必须抵押给银行。因此，如果与银行签订的抵押合同中没作上述要求，贷款买房就可以拿到房产证。
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